【2020年版】不動産投資絶対やってはいけない5選 大家さん成功の秘訣 【#351】

 


 

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〜今回のトピック〜 不動産投資で絶対にやってはいけない5つをご紹介します。

 

不動産投資で失敗する人は必ずといっていいほど、このいずれかに当てはまっています。

 

逆をいえば、この5つさえ気をつければ成功できるということなのです。

 

✏️動画のもくじ 1:50
新築ワンルームマンションは買ってはいけない 3:24
新築アパートは買ってはいけない 5:54
サブリース付き物件は買ってはいけない 7:40
三為業者から買ってはいけない 9:45
ハウスメーカーで新築してはいけない 関連過去動画もぜひあわせてご覧いただくとより理解が深まります♪

 

●次の不動産の買い時が判明しました【#345】 https://youtu.be/v1u1mr_O8Bg ●

年収297万円から純資産2億円を15年で作ったリアルな話【#337】 https://youtu.be/mU_qupL9kKA ●

低年収でも「億」超えの純資産を持つ大家さんになる方法を徹底解説【#335】 https://youtu.be/LqdcCpTSLv4 ●

家賃年収1000万円の手取りはたった○万円の衝撃【#327】 https://youtu.be/XUuc9XBuxhc ●

フルローン投資で大失敗!

フルレバ大家さん収支改善策を徹底解説!銀行リスケサブリース解除

 

自主管理で大幅改善【#350】 https://youtu.be/SAxRf8_V46Q ●

不動産REIT大暴落!不動産の買い時はいつか?

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(KenUrata)
プロフィール 不動産コンサルタント 株式会社FPコミュニケーションズ 代表取締役

一般財団法人日本不動産コミュニティー 代表理事 ファイナンシャルプランナー、

宅地建物取引士、一級建築施工管理技士 明治大学商学部卒。

不動産を通じ人と人を「幸せ」でつなげる!というVisionを掲げる不動産コンサルティングの第一人者。

不動産コンサルティング会社の他、不動産管理会社、不動産投資会社を経営。

自らもアパートの掃除を行う大家さんのひとり。

会員制コンサル「金持ち大家さん実践アカデミー」を主宰

。全国700名を超える大家さん、不動産投資家の経営指導を行っており、

コンサルティング実績は延べ1万件を超える。

05年700万円台より建築可能な「売れる戸建賃貸」を開発。

そのノウハウを公開した「戸建賃貸運用法」(ダイヤモンド社)がベストセラーとなり、

不動産市場に戸建賃貸ブームを起こす。

「全ての人に不動産の知識を!」という理念を実現するため、

08年一般財団法人日本不動産コミュニティー(J-REC)を設立し代表理事に就任。

「いつでも、どこでも、誰でも」不動産の実務知識が学べる

日本初の不動産投資専門資格「不動産実務検定」を開始する.

14年より生活およびビジネスの拠点をマレーシアに移し、

第二創業としてのチャレンジを開始。

日本はもとより海外の不動産コンサルティングも手がけている。

年間の講演数は40回超。

各地宅建協会、読売新聞社、東京ガス、北陸電力、東北電力、中国電力、ハウスメーカー各社など多数。

「月間不動産」「全国賃貸住宅新聞」「家主と地主」などでの執筆、

「日本経済新聞社」「産経新聞」「日経マネー」「住宅新報」「住宅新聞」「TBS」などメディア取材歴も多数。

「AllAbout」にて「アパート・マンション経営」のガイドを務めるなど活動は多岐に渡る。

 

#サブリース
#新築ワンルーム
#新築アパート
登録日:2020-04-02 09:08:04

 

 

こういうヤドカリ戦法はメッチャお勧めです。

 

 

 

安い中古の家を買って ほどほどのリフォームし、

 

住宅ローンを使って月々、激安の支払いで生活をする。

 

 

生活コストが下がるので貯蓄が加速する。

 

 

 

溜まったお金で次の家を買い、 最初の家を賃貸に出す。

 

これで1個、不労所得の出来上がり。

 

 

 

誰でも出来る簡単な方法です。

 

 

それを、中古の家じゃなくて新築買ったり

 

中古でも高いマンションを買ってたら

 

死ぬまで貧乏する事になっちゃいます。

 

 

 

私は10戸の収益物件を持っているので

 

これだけで年間600万円以上の不労所得です。

 

 

これをたったの1年貯めたら

 

税金払った後でも500万円ぐらい増えるので、

 

また現金で次の家を買う事が出来ます。

 

 

こうやって雪だるまが大きくなって行けば

 

自分さえその気になれば どんどん不労所得を大きく出来るでしょ。

 

 

「その後で理想の新築を買えば良い」でしょ。

 

そしたらその支払いなんて 収益物件から上がって来る家賃で払えるでしょ。

 

 

タダで自宅を買える、って事です。

 

 

私は実質そうなっています。

 

高い賃貸の家に住んでるとか 「何かに洗脳されている」と思った方が良いですよ。

 

 

すぐに500万円で買える家を探しましょう。

 

 

その1戸が不労所得への一歩です。

 

 

 

 

 

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▪︎報酬

 

★自己完結

 

売上の50% →物件探し〜内見クロージングまで完結した場合。

 

※契約関係は弊社にて対応します。

 

 

★初期対応 売上の20% →客付け(紹介)のみの場合。

 

 

 

▪︎支払い 末締め翌10日払い‼️

 

▪︎業務内容 住居用賃貸物件/事業用オフィス/店舗等の物件仲介業務です。

 

 

※単純にご友人お知り合い等の引越しをサポートする業務です。

 

 

 

仲介手数料は物件次第でサービス可能です。

 

各業務の手順に関しては丁寧にお伝え致します。

 

 

【報酬例】

賃料10万円の賃貸マンション成約の場合

 

*仲介手数料賃料ヶ月+消費税

 

*AD賃料1ヶ月(管理会社からの謝礼)

 

 

★自己完結 売上20.1万×50%=10.5万

 

★初期対応 売上20.1万×20%=4万

 

 

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